Yüksek kira fiyatları dünyanın birçok ülkesinde olduğu üzere Türkiye’de de sorun haline geldi. Artışın önüne geçmek için çeşitli teknikler denenirken, İspanya konut kiralarına hem üst hudut hem de ek vergi öngören yeni yasa tasarısını kabul etti. Yeni uygulamaya nazaran; ülkede kira artışına 2023 yılında yüzde 2, 2024’te ise yüzde 3 tavan uygulanacak. İki yıldan uzun mühlet boş kalan meskenlerin emlak vergileri de yüzde 150’ye varan oranda artırılacak.
Gürkan Görmüş.
İspanya modeli olarak isimlendirilen bu sistemin Türkiye’de de fahiş fiyat artışlarının önüne geçmek için devreye alınması bekleniyor. Yeni Şafak’a konuşan Gayrimenkul Danışmanı Gürkan Görmüş, İspanya modelinin konut muhtaçlığına tahlil olmayacağını lakin fahiş fiyat artışlarına mani olabileceğini belirtti. Görmüş, “Bu uygulama, kiracıların biraz rahatlamasını sağlar. Yeni konut alacaklar için de ivedilikle ikinci el konut kredilerinde düzenlenme yapılması gerekir. Arsa bedellerinin yüzde 90’ına kadar kredi verilebilmeli. Konut stokunun birden fazla aslında kırsalda, kent dışında yer alıyor. Yani kesin tahlil değil ancak fahiş fiyat artışlarının önüne geçmek için yararlı olabilir” tabirlerini kullandı.
Eray Bektaş.
Konuyla ilgili görüşlerine başvurduğumuz kiracılar da İspanya modelinin Türkiye’de uygulanmasından yana fikir belirtiyor. Kiracılardan Eray Bektaş, yurt dışında yaşayan vatandaşların Türkiye’den yatırım gayeli konutlar aldığını lisana getirerek, “Benim oturduğum konutun sahibi Almanya’da yaşıyor. Meskenini bana kiraya verdi fakat yurtdışında olan mesken sahiplerinin birçoğu devletin belirlediği yüzde 25 kira hududu nedeniyle meskenlerini kiraya vermeyi tercih etmiyor. Aldıkları meskenlerin gayrimenkul üzerinden tekrardan kâra geçmesini bekleyip satıyor. İspanya’daki üzere boş kalan konutlara vergi gelirse bu uygulama ile muhakkak bir oranda konut açığı kapanacaktır” diye konuştu.
İstanbul’un değerli ilçelerinden biri olan Şile’de yaklaşık olarak 7 bin 500 dekar tarım yeri bulunuyor. Kelam konusu tarım yerlerinin 4 bin 500 dekarı ekilip biçilirken, geri kalan kısmı ise farklı nedenlerden dolayı boş kaldığı için gereğince değerlendirilemiyor. Konuştuğumuz Çiftçi Ali Acar, Şile ilçesinde tarım yerlerinin tamamını kullanamadıklarını belirterek, “Mal sahibi almış ekmiyor, ektirmiyor. Birebir şey kiralık daireler için de geçerli. Türkiye’de bu türlü önemli bir külfet var. Tarım yerlerini işleyen bireyler de hissedarlı oluyor. Ekilip biçilmeyen çok sayıda arazi var ve bu alanların bir an önce üretime geçirilmesi lazım. Şayet o denli olursa önemli oranda arazi muhtaçlığını karşılayacaktır” sözlerini kullandı.